【中國新型涂料網(wǎng)訊】若以房價收入比為主要參考,中國房價泡沫最大的城市,或許并不在京滬廣深等一線城市,不少二三線城市的泡沫相對可能更大,例如杭州。值得注意的是,二三線城市不少項目的房價正悄然猛降。
最新獲悉,以杭州等城市為代表的二三線城市,3月上旬開始,掀起了一波猛烈的降價潮。據(jù)初步統(tǒng)計,3月上旬,全國樓盤降價排行榜前十名,杭州樓盤多達(dá)四個,降幅低至近6折。而西安住宅價格自2011年10月起已連續(xù)5個月保持下降狀態(tài)。
二三線城市樓盤大幅降價若能持續(xù),將加速這些區(qū)域樓市泡沫的破滅。不過,大幅降價的項目所占比相對較小,真正意義上的全面下調(diào)尚待時日。
二線城市降價來勢兇猛
據(jù)CRIC研究中心最新全國樓市降價檢測信息顯示,經(jīng)過春節(jié)后短暫的觀望后,進(jìn)入3月份,各地樓市降價呈現(xiàn)縱深化發(fā)展趨勢,直降千元項目頻頻出現(xiàn),更甚者下調(diào)萬元。“由于存貨量高,杭州大中小型房企紛紛降價銷售,吸引剛需和改善型客戶入市,日光盤不在少數(shù)。”中房信分析師介紹。
記者注意到,3月上旬,能夠進(jìn)入最新一期全國降價前十榜單的項目中,項目單價下調(diào)2000元是“最低標(biāo)準(zhǔn)”,有兩個項目直降萬元。招商[簡介 最新動態(tài)]深圳雍景灣直降近萬元,73折入市,惹來老業(yè)主圍攻售樓處;杭州濱江曙光之城直降1萬,將先期精裝預(yù)計25000元/平方米,改成毛坯15000元/平方米起出售,3月初未開盤已預(yù)訂九成。
位于杭州機(jī)場路與德勝路交匯處的濱江曙光之城,是杭州城東新城區(qū)域的標(biāo)桿性樓盤,其入市時機(jī)和定價一直是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。早在2011年8月,濱江集團(tuán)董事長戚金興就向本報記者透露,曙光之城一定會給出讓市場驚喜的方案。
雖然比預(yù)期延后了整整半年開盤,但售價確如戚金興所言。
較此前預(yù)期入市價格,曙光之城的入市銷售價格相當(dāng)于74折,這無疑是其“日光”的關(guān)鍵。但在杭州的這波降價潮中,曙光之城的力度還只能排在第三名。
力度超過濱江集團(tuán)的樓盤,與浙江市場的“大當(dāng)家”——綠城集團(tuán)相關(guān)。綠城財通中心以62折位列上半月降價榜首,屬于綠城中國代建項目,即由財通房地產(chǎn)負(fù)責(zé)投資,綠城負(fù)責(zé)承建等運(yùn)營事宜。該項目屬于商住物業(yè),位于杭州金沙湖板塊,以單價9800元入市,在板塊內(nèi)率先破萬。
3月上旬全國降價排名第二的則是杭州的野風(fēng)啟城項目,推出團(tuán)購價4860元/平方米,相當(dāng)于68折。另有世茂集團(tuán)和中海地產(chǎn)聯(lián)手開發(fā)的杭州錢塘帝景項目,以15000元/平方米起的價格推出,76折。
杭州多個標(biāo)桿樓盤的深度下調(diào),正在悄然掀起二三線城市最為猛烈的一波降價潮。西安房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心最新數(shù)據(jù)披露,2月份,西安普通住宅成交均價6172元/平方米,環(huán)比下滑6.19%,同比下跌6.93%,西安住宅價格自去年10月起已連續(xù)5個月下行。
合理房價還很遙遠(yuǎn)?
據(jù)本報記者了解,杭州成為二三線城市房價破局的關(guān)鍵,有其背后邏輯。
過去幾年的樓市繁榮中,杭州孕育了包括綠城、濱江在內(nèi)的一大批上市房企,是2005年之后,國內(nèi)出現(xiàn)新上市房企數(shù)量最多的城市。但杭州樓市的畸形也很明顯。房價與一線城市比肩,但人均收入存在明顯差距,房價收入比領(lǐng)先全國多數(shù)城市。
杭州樓市長期借助于江浙民間“炒樓”資本推動。也因此,近兩年以抑制投資投機(jī)為主的調(diào)控,使得杭州的降溫明顯快于其他許多城市,這一點在樓市存量指標(biāo)上表現(xiàn)突出。
截至
杭州降價,能否成為二三線城市房價泡沫深度破滅的開始,進(jìn)而推動更多城市的房價全面下調(diào)?
國家統(tǒng)計局
在剛剛結(jié)束的上海春節(jié)房展會上,今年展會規(guī)模明顯縮小,開發(fā)商參與熱情不高,一線開發(fā)商集體缺席,本地參展樓盤僅十幾個,絕大多數(shù)為海外項目和外地項目。給看房者更為明顯的印象是,在眾多名目繁多的降價措施中,真正實降的項目并不多,大部分項目只是打著降價的噱頭,缺乏誠意。
或許,杭州個別樓盤大降可以看做是二三線城市房價泡沫破局的開始,但離全面降價和房價整體回歸到合理水平,依然還有很大的距離。