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很多改裝老房的業(yè)主,在裝修結(jié)算時都會存在這些疑問:為什么同樣的面積和材料,而老房總比新房裝修費用高出20%左右。其實,專業(yè)的老房裝修也可以很便宜、把錢花到刀刃上。專家指出,相比起新房,老房裝修不僅是多出幾道拆除工序,還涉及到房間的重新布局,上下水、暖氣、強(qiáng)弱電、門窗、風(fēng)道、隔墻、墻面、頂面等諸多方面,業(yè)主須特別留意它與新房裝修的不同之處。
工長提醒1
DIY裝修有創(chuàng)意,但不能隨意
美庭裝飾施工部負(fù)責(zé)人提醒業(yè)主,在眼下,許多新盤都已瀕臨郊區(qū)甚至更偏遠(yuǎn)的地方,對于大多在市區(qū)工作的年輕人來說,市區(qū)的老房、二手房雖然不是一步到位、令人稱心,至少也能解決當(dāng)務(wù)之急,如交通便利、配套齊全、上班較近等。工長提醒年輕業(yè)主尤其是從未有裝修經(jīng)驗的業(yè)主,老房裝修有很多細(xì)節(jié),切忌"憑感覺走"。
“以為預(yù)算不足,就可以隨意選擇裝飾游擊隊,或者自己買點材料、看看效果圖,覺得隨意改變衛(wèi)生間位置或是打通承重墻、拓寬空間,業(yè)主當(dāng)然希望有更多創(chuàng)意在設(shè)計里,但太過隨意,不講裝飾原則、僅請略懂施工的工人幫忙改造,放松對老房的基本常識把握,早晚要出問題,漏水、漏電、墻體承壓變?nèi),易引發(fā)家裝后糾紛,就得不償失了。”工長指出,二手房的好多細(xì)節(jié)如不處理妥當(dāng),后果要比新房嚴(yán)重的多。
工長提醒2
刷墻面漆、地面鋪裝
要防范原裝修的“后遺癥”
另外,有的老房多少有些年月了,以前的住戶也難免“動過手腳”,因此在裝修時,先要注意房間的電路。“現(xiàn)在許多家電的功率都比較大,長時間使用會讓原本已經(jīng)老化的電線不堪重負(fù),裝修前,最好先請電工將老電線全部更換成新的銅芯線?照{(diào)線最好是專用的雙股銅線,空調(diào)插座也要單獨安裝,建議采用16A左右的插座。房子電源的總開關(guān)(空開)也要更換,如果要用2匹以上的柜式空調(diào),最好用20A左右的空開,但需要注意的是空開并不是越大越好,家庭用一般不超過25A,太大的空開就失去了斷電保護(hù)的作用。”
龍發(fā)裝飾老房工程部穆經(jīng)理表示,電線安好后,業(yè)主就可以處理墻面,F(xiàn)在比較流行的是快干型墻面漆,“刷這種墻面漆,底面要非常干凈,老房以前的墻面都有不同程度的污損,所以,刷漆前,一定要仔細(xì)檢查裝修工人是否已把墻面處理得干凈平整,這樣刷出來的墻面漆才夠漂亮。”
墻面處理完了就該地面了,二手房的地面要么鋪過地磚或木地板,要么就是用水泥抹平過,如果是水泥抹平的地面,現(xiàn)在新型的地磚和木地板可以直接鋪,不需再費勁打毛。如是已經(jīng)鋪過地磚或木地板的,就得打掉重鋪。
“客廳和臥室一般沒什么問題,主要是廚房和衛(wèi)生間,這兩處的地面下都有防水層,在清理舊地面的時候要注意避免防水層被破壞,一旦被破壞了,房子就可能出現(xiàn)滲水現(xiàn)象,于人于己都會造成很大麻煩,要做好滲水測試。”
-老房改造要點鏈接:
1.首先抓墻面,時間久的房子墻面會脫皮、開裂,所以要處理好墻面后,刷底漆,然后再刷乳膠漆飾面。
2.對門窗加以改造,木窗起皮,經(jīng)處理后加裝飾面,可繼續(xù)使用,鋼窗若銹蝕,改換鋁合金窗。
3.對水暖、電要改造,對地面先做防水處理,檢查水路、暖氣管線是否銹蝕,若生銹、老化必須拆掉換新的,現(xiàn)代家庭電器很多,按國家標(biāo)準(zhǔn),裝修中必須使用2.5毫米銅線,在往墻中埋線時必須用PVC絕緣管。
4.要徹底消毒,可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時。
5.不要亂動承重結(jié)構(gòu),老房子的建筑結(jié)構(gòu)和現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,一定要謹(jǐn)慎對待。