通常霉菌最適宜繁殖生長(zhǎng)在自然條件為溫度23—38℃，相對(duì)濕度為85%—100%，因此在溫濕地區(qū)的建筑物內(nèi)外墻面，以及其他地區(qū)恒溫恒濕車間內(nèi)的墻面、頂棚、地面、地下工程等適合霉菌的生長(zhǎng)。如采用普通裝飾涂料，亦會(huì)受到霉菌不同程度的侵蝕，霉菌對(duì)于有機(jī)類涂料涂層侵蝕更為嚴(yán)重，受霉菌腐蝕以后的涂層會(huì)褪色、玷污，以至脫落。這是因霉菌侵蝕漆膜以后，會(huì)分泌出酶，這些分泌物會(huì)進(jìn)一步分解涂料中有機(jī)成膜物質(zhì)，成為霉菌生長(zhǎng)的營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)，從而破壞整個(gè)涂層。
所謂防霉涂料是指一種能夠抑制霉菌生長(zhǎng)的功能涂料，通常是通過在涂料中添加某種抑菌劑而達(dá)到目的的。傳統(tǒng)的油漆或其它裝飾涂料在貯存過程中，為了防止液體涂料因細(xì)菌作用而引起霉變，常加入一定量的防腐劑，但這類涂料防腐劑的加入量遠(yuǎn)低于防霉涂料中抑菌劑的加入量，因而僅有涂料的防腐作用，而無涂層的防霉效果。這類涂料不包括在防霉涂料的范圍內(nèi)。
建筑防霉涂料的主要特點(diǎn)是既有優(yōu)良的防霉性能；又具備良好的裝飾性能。在容易使霉菌滋長(zhǎng)的環(huán)境中的建筑物表面涂刷上防霉涂料以后，建筑物的表面便不易發(fā)霉。又因?yàn)榻ㄖ烂雇苛鲜怯糜诮ㄖ锏膬?nèi)、外墻面、頂棚或地面的，所以還必須具有較好的裝飾作用。
防霉涂料按成膜物質(zhì)及分散介質(zhì)不同，可以分為溶劑型與水乳型兩大類；亦可按用途分為外用、內(nèi)用及特種用途的防霉涂料。
防霉涂料與普通裝飾涂料的根本區(qū)別，在于前者在涂料制造過程中加入一定量的霉菌抑制劑。
在自然環(huán)境中存在著各種各樣的霉菌，常見的有：黑曲霉、黃曲霉、變色曲霉、桔青霉、擬青霉、蠟葉芽枝霉等。因而采用的抑制劑必須能抑制這些霉菌的生長(zhǎng)。
在通常的防霉建筑涂料中采用的霉菌抑制劑應(yīng)符合下列要求：該物質(zhì)不會(huì)和涂料中的各組分（成膜物質(zhì)、顏料、填料與助劑）發(fā)生化學(xué)反應(yīng)而失去抑制霉菌生長(zhǎng)的效力；不會(huì)染色或使涂料中的顏色褪色；能均勻分散在涂料中；涂料經(jīng)涂刷后成膜，該物質(zhì)能均勻分散在涂層中，能較長(zhǎng)時(shí)間抑制霉菌在涂層表面的生長(zhǎng)；涂料成膜后對(duì)人體無害。
常用的防霉劑有：五氯酚鈉、醋酸苯汞、多菌靈、百菌清及各種專用防霉劑等，其中五氯酚鈉、醋酸苯汞毒性較大，使用時(shí)應(yīng)小心。
